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¿Cuánto más barata es una vivienda sostenible?

¿es más barata una vivienda convencional?, o por lo contrario ¿cuánto más barata es una vivienda sostenible?

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 Se dice, se comenta, se intuye o mejor dicho se especula que una vivienda convencional es un 15 % más barata en su construcción que una vivienda sostenible, ¿es cierto?, pues cómo todo depende de sus características, superficies y formas, pero hoy por hoy podemos conseguir una vivienda sostenible de las mismas características en cuanto tamaño, calidad, forma y superficie a un precio igual, poco mayor o incluso menor. Aunque hasta aquí no hemos dicho nada.

Bien,  supongamos que tenemos un vecino agorero, o dos si son pequeños, y le vamos a dar la razón en cuanto a que  una vivienda sostenible requiere de una inversión  un 15 % mayor que su vivienda convencional. Nuestro vecino, aparte de agorero, tiene un gusto exquisito, así que vamos a construir su mismo chalet (tanto a formas, tamaños, lo más igual al que vamos a construir con métodos y materiales con criterios de bioconstrucción)

Nuestro vecino nos comenta se ha gastado 900 €/m2 en su construcción, con una superficie de 200 m2 y  una calificación energética E de consumo 120 Kwh/m2.

Nosotros, en nuestra vivienda sostenible, vamos a invertir 1.035 €, en esos mismos 200 m2 y calificación energética A, y un consumo 7 kwh/m2.

 En la construcción:

Nuestro vecino, vivienda convencional =200 m2 x 900 €/m2      = 180.000 €

Nosotros, vivienda sostenible         =200 m2 x 1.035 €/m2 = 207.000 €

 Ahora, recién construidas las dos viviendas es cuando nuestro vecino nos dice, ¡¡¡es que yo no soy tonto¡¡¡¡

Bien, al menos vamos a vivir en nuestra casa ¿30 años?, así que los consumos por año de las viviendas:

Nuestro vecino, vivienda convencional =200 m2 x 120 Kwh/m2 año = 24.000 Kw/año

Nosotros, vivienda sostenible           =200 m2 x     7 Kwh/m2año  =   1.400 Kw/año

Esto en realidad sería de energía primaria, suponiendo que consumimos todo en energía eléctrica, (tanto iluminación, climatización … que es el peor de los casos pues es la forma menos eficiente y cara)  tendremos que considerar la pérdida de producción, transformación y transporte, estimamos un rendimiento de un 70 %, es decir un 30 % más:

Nuestro vecino, vivienda convencional = 24.000 Kw x 1,3 =31.200 kwh/año

Nosotros, vivienda sostenible         = 1.400 Kw x 1,3 =  1.820 Kwh/año

Y multiplicando por el precio del Kwh eléctrico:(0,1752 €/kwh febrero de 2014)

Nuestro vecino, vivienda convencional = 31.200 kWh/año x 0,1752 €/kwh = 5.466, 24 €/año (lo que serían dos recibos al mes, uno  de electricidad y otro gas de unos 227,76 €)/mes

Nosotros , vivienda sostenible        =   1.820 Kwh/año x 0,1752 €/kwh =     318,86 €/año

A los 30 años, suponiendo que ni suba la electricidad, ni el petróleo, …..

Nuestro vecino, vivienda convencional = 5.466, 24 €/año x 30 años = 163.987,2 €

Nosotros, vivienda sostenible        =   318,86 €/año x 30 años =     9.565,8 €

 Finalmente sumando tanto construcción como los consumos con la construcción

Nuestro vecino, vivienda convencional = 163.987,2 € + 180.000 € = 343.987,2 €

Nosotros, vivienda sostenible                 = 9.565,8 € + 207.000 € = 216.565,8 €

 Sin palabras. Por suerte para su salud nuestro vecino nunca hará estas cuentas, y  nos seguirá mirando con cara de ¡¡¡YO NO SOY TONTO¡¡¡¡, o lo mejor,  cuando se le caliente el bolsillo empezará a hacer parches que ningún caso conseguirán llegar a nuestra eficiencia energética, porque nuestra casa está pensada desde la fase de proyecto para que sea eficiente y sana.

En son unos cálculos hechos a groso modo en los que no se han tenido en cuenta otros muchos factores de ahorro que existen en una vivienda sostenible, como son los temas relacionados con la salud, la limpieza, el ahorro de agua y el impacto medioambiental, entre otros muchos.

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